Műszaki leírás

A tervezett beépítés adatai:

- Övezet: L2-XIII-V

- Beépítés módja: zártsorú

- Helyrajzi szám: 27125

- Telek területe: 1 083,00 m2

- Terepszint feletti beépítettség: 54,5 % (590,52 m2 / 1 083,00 m2) (előírás: max. 60 %)

- Bruttó szintterület: 2,48 m2/m2 – 2 685,35 m2

- Szintterületi mutató: 2,48 m2/m2 (2 685,35 m2/ 1 083,0 m2) (előírás: max: 2,5)

- Szintszám: F + 5 + T

- Építménymagasság: 14,4 m (előírás:max. 16 m)

- Zöldfelületi arány: 33,40 % - (361,40 m2 / 1 083,00 m2) (előírás: min. 20 %)

- Lakások száma: 35 db

- Lakások bruttó (eladható) össz. alapterülete: 1 888,32 m2

- Lakások nettó alapterülete: 1 841,00 m2

- Lakások átlagos nettó alapterülete: 52,60 m2 (1 841,00/ 35) (előírás: min. 50 m2)

- Parkolóhelyek száma: 35 db (előírás: 1 db gépkocsi elhelyezésének biztosítása lakásonként → min. 35 db)

A tervezett épület adatai:

A tervezési terület a Jász utcának a Tahi utca és a Zsinór utca közé eső szakaszán található. A tervezett épület földszint + öt emeleti + egy tetőszinti kialakítású. A lakóépület alaprajzi tömege nagyjából U alakú, az épület utcafronti hosszúsága nagyságrendileg fele az épület utcára merőleges irányú teljes mélységének.

Diszpozíciós és formai jellemzők:

A társasház 35 db lakása az 1-5. emeleteken került elhelyezésre. Ezeken az emeleteken 9-9-8-5-4 lakás található. Szintenként 3-4 lakás az utcára, 1-2 lakás a belső udvarra, 1-4 lakás a hátsókert felé, az udvarra tájolt. A lakások átlagos alapterülete meghaladja a piaci átlagot, szobaszám tekintetében, pedig 1-től 4 szobásig minden típus megtalálható benne. Az 5. emeleten 3 visszahúzott penthouse lakás került kialakításra, nagy tetőteraszokkal.

A lakásokban a fürdőszobák és a wc-helyiségek nagyobb része belső, homlokzati csatlakozás nélküli kialakításúak, ezért gyűjtőkürtős egyedi elszívást kapnak. Valamennyi lakásban a konyha a nappalival egy légtérben, annak bővületeként lett kialakítva oly módon, hogy a nappali alapterülete minden esetben meghaladja a 16 m2-t. A konyhák szabályozott légcseréjét gyűjtőkürtős egyedi elszívó rendszer biztosítja. Minden konyha rendelkezik önálló szellőzésű kamraszekrénnyel, mely célszerűen a konyhabútor szélső elemeként kerül kialakításra.

A lakóépület földszintjén található fedett-nyitott gépkocsi tárolóban került elhelyezésre 35 parkoló, melyek közül 26 gépesített kialakítású.

A lakóépület földszintjének a gyalogos bejáraton keresztül feltáruló lépcsőházi előtér, valamint a hulladéktárolók mellett helyet kaptak a gépészeti és elektromos helyiségek is. A gépkocsitárolókba a Jász utcai detektívrácsos kapun keresztül biztosított a bejutás. Az épületben való függőleges közlekedést 1 db kétkarú lépcső és 1 db bútorszállításra alkalmas felvonó biztosítja. Az épületet kiszolgáló kültéri gépészeti berendezések az épület 6. szintjén kialakított kültéri gépészeti térben találhatók.

A tervezett lakóépület minden szempontból megfelel a kerületi szabályzatban előírt beépítési paramétereknek.

Alkalmazott anyagok, épületszerkezetek:

Az alapozásra és a tartószerkezetre a tartószerkezeti műleírás tér ki. A függőleges tartószerkezet monolit vasbeton pillérek, 20 cm-es vasbeton falak és 30 cm-es téglafalak, melyeket monolit vasbeton födémek zárnak le. Ez elé az egész vakolt homlokzati szakaszon 10 cm Dryvit rendszerű hőszigetelt vakolat kerül. Minimum 10 cm hőszigetelés kerül a külső falszerkezetben lévő vb. falak, ill. koszorúk elé.

Falazatok, födémek::

A külső térelhatároló-tartófal 30 cm vtg. üreges tégla (Porotherm 30N+F) az energetikai követelményeknek megfelelő hőszigetelő habarcsba rakva, külső alapvakolattal 10 cm austrotherm grafit dryvit hőszigeteléssel+színvakolattal; a magasabb hőmérsékletűpáratartalmú helyiségekben párazáró belső bevonattal. Külső térelhatároló szerkezetek még a 20 cm vastag statikailag méretezett vasbeton falak is a tűzfalakon, 15 cm austrotherm grafit dryvit hőszigeteléssel. Az emeletközi és zárófödémek monolit vasbeton szerkezetűek, az aktuális igényeknek megfelelő padló rétegrenddel.

Válaszfalak:

A válaszfalak 10 cm vastag falazott, hanggátló Porotherm válaszfalak.

Nyílászárók:

• - Lakásbejárati ajtók. MABISZ-minősítésű szendvicsszerkezet, 37 db léghanggátlással, többpontos biztonsági zárral
• - az előtér üvegfalai, ajtói alumínium szerkezetek, DIN 17611 profillal, hőtechnikai-energetika és biztonságtechnikai követelményeknek megfelelő hőszigetelt üvegezéssel.
• - az ablakok műanyag szerkezetek német vasalattal és háromrétegű üvegezéssel, rovarhálóval, belső árnyékolóval ellátva;
• - külső ajtók fémszerkezetek, hőszigetelt lappal – energetikai követelmények szerint maximum 1,3 W/m2K hőátbocsátási értékkel.
• - belső ajtók: fa tokok, fa lappal vagy modern dekorfóliás ajtók;

Tetőszerkezet:

Az épület lapostetős kialakítású, a lapostetőkön kialakított tetőteraszok, és nem járható tetőfelületek kialakításával.

A téglafalakat lezáró monolit vasbetonfödémre, párazárás után fektetett 25 cm vtg. lépésálló PS hőszigetelésen kerül kialakításra a lejtést adó könnyűbeton réteg elhelyezése után a vízszigetelő réteg, majd a további burkolati rétegek, a rétegrendi kimutatás szerint. A szigetelőanyag tűzállósági tulajdonságait az adott anyagra vonatkozó ÉMI vizsgálati jegyzőkönyvvel kell igazolni!.

További részletes leírás az Építészeti Műszaki Leírásban található.

Műszaki tartalom:

Burkolatok

• Fürdőszobákban, WC-ben: kerámia burkolatok az építész tervek szerint: br. 3.000Ft/nm-ig (az ár segédanyagok nélkül értendő) – fugaszín több színből választható
• Fürdőszobák 2.10-cm magasságig burkolva (az ár a bordűrt nem tartalmazza)
• Konyhában: a kerámia burkolat 60cm magasságban br. 3.000Ft/nm-ig
• Kerámia burkolatok + 10% selejttel számolandóak
• Hálószobák és nappali: laminált parketta burkolatok br. 2.500 Ft/nm-ig  – (az ár a segédanyagok nélkül értendő)

Szaniterek

• 1 db kád br. 50.000.-Ft-ig
• 1 db zuhanykabin br. 50.000.- Ft-ig – burkolt aljzat üveg falú kabin.
• 1 db Alföldi porcelán 57 cm-es I. osztályú mosdó br. 10.000 Ft
• 1 db függesztett WC br. 45.000 Ft (Grohe típusú beépített wc tartály nyomólappal)
• 1 db mosdó csaptelep:  br. 17.000 Ft - Grohe
• 1db zuhany csaptelep br. 18.000 Ft - Grohe
• 1db kád csaptelep br. 21.000 Ft (szett:  br. 11.000 Ft.) - Grohe
• wc ülőke br. 13.000 Ft
• wc tető br. 8.000 Ft

Nyílászárók

• beltéri ajtó: több fajta színben választható  -  br. 25.000 Ft/db
• ablakok: 5 légkamrás, fehér színű, műanyag profilos, 1.0-ás, 3 rétegű üvegezéssel.

Elektromos Szerelvények

•  Ekonomik márkájú, fehér színű szerelvény - kiviteli tervek szerint
•  Szobánként 1 db televízió kiállás
• Többlet szerelvényes villanykiállás. 10.000 Ft + Áfa/db

Egyéb vállalások

• Falak glettelve, kétszeri diszperzit festéssel fehérre vagy pasztell színre (színes falak felárasak)
• 1 db mosógép kiállás
• Telken belül tereprendezés, takarítás
• Telken belül gépkocsi beállási lehetőség kialakítása viacolor-ral.

Gépészet

• Fűtés: Panasonic VRV központi kazán, lakásonkénti egyedi hőmennyiség mérővel
• Minden lakásban padlófűtés és minden lakás nappalijában központi klíma (fan-coil)
• A fürdőszobákban 1 db elektromos törülközőszárítós radiátor felárral – br. 100.000 Ft

VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK

Az alapkiviteli termékeknél magasabb árkategóriák választása vagy saját burkolóanyagok választása megengedett, értékegyeztetéssel és helyszínre történő kiszállítással.

A félreértések elkerülése végett, a Felek rögzítik, hogy a Vevőnek van lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során használni, - amennyiben annak beépítési munkálatait kivitelező még nem kezdte meg -, melyet a kivitelező épít be.

Hozott anyagok felhasználása esetén, amennyiben azok beépítése nem tér el az eredeti anyagok beépítésétől illetve, nem kíván meg plusz anyagfelhasználást, az anyagköltség különbözetét vevő fizeti. Vevő által választott és felhasznált, alacsonyabb árkategóriájú anyagok felhasználása esetén az ingatlan vételára változatlan marad.

Valamennyi változtatásra vonatkozó elképzelést írásban kell jelezni az Eladó felé.

Eladó a Változtatások elvégzésére vállalási árat és határidőt tartalmazó ajánlatot tesz. Az első ajánlat ingyenes. Minden további ajánlat ára 50.000,- Ft.

Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák az anyag és munkaköltséget, valamint szükség esetén a műszaki bonyolítási és tervezési díjat.

Kizárólag olyan változtatásra van lehetőség amely:

• nem veszélyezteti a Társasház építési ütemtervének betartását,
• nem érinti hátrányosan a Társasház kivitelezésével kapcsolatos szerződéseket,
• nem érinti a Társasház külső megjelenését és szerkezeti rendszerét,
• nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paramétereihez és megjelenéséhez képest,
• nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személyek részére.

Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és adott esetben a kapcsolódó költségek és díjak megfizetése után történhet.